Välkommen till oss och din nya lägenhet! Här står allt om att söka lägenhet, flytta in, hyresregler, andrahandsuthyrning, lägenhetsbyte och att flytta ut.

För att söka en ledig lägenhet hos oss måste du vara registrerad på Boplats Syd.

1. Registrera dig på http://www.boplatssyd.se och betala 300 kronor per år (2024).
2. Anmäl ditt intresse när lediga lägenheter annonseras ut. Våra lägenheter ligger ute 5–8 dagar.

• Din inkomst efter skatt ska vara 1,5 gånger månadshyran. Om lägenheten kostar 6 400 kronor per månad behöver du tjäna minst 9 600 kronor efter skatt per månad.
• Du får inte ha hyresskulder.
• Du får maximalt ha en skuld på 5 000 kronor hos Kronofogden.
• Du får maximalt ha 2 betalningsanmärkningar under de senaste 12 månaderna.
• Ni som ska bo i lägenheten får inte vara fler än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens yta och planlösning.

Vi följer en policy för uthyrning av våra lägenheter. Riktlinjerna är beslutade av styrelsen för Rosengård fastigheter:

• Vi annonserar alla våra lediga lägenheter via Boplats Syd.
• När du tecknat avtal för en lägenhet med oss nollställer Boplats Syd din kötid.
• Du måste vara 18 år för att teckna avtal.
• Du måste kunna betala för lägenheten och uppfylla våra krav på inkomst.
• Du får inte ha hyresskulder.
• Du ska ha hemförsäkring.
• Du måste komma på visningar du tackat ja till.

• Cirka 30 % av våra lediga lägenheter erbjuds i första hand till hyresgäster som redan bor hos oss. Det är boendetiden i den nuvarande lägenheten som räknas och du måste ha bott hos oss i minst ett år för att kunna nyttja din boendetid. På Boplats Syds hemsida markeras dessa lägenheter med en blå prick och ett B.

De som uppfyller våra villkor och riktlinjer och har längst kötid på Boplats Syd (av de som anmält intresse) blir inbjudna till visning av lägenheten. Du tackar ja eller nej till visningen via din sida på Boplats Syd, senast cirka 24 timmar efter att du fått inbjudan.

De som varit på visningen får erbjudande om lägenheten i turordning (efter kötid hos Boplats Syd). Om den med längst tid tackar nej, går erbjudandet till den med näst längst och så vidare. Får du lägenheten tecknar du hyresavtalet med Rosengård fastigheter.

Oavsett om du just fått din första bostad, är ny i Sverige eller har bott i lägenhet hur länge som helst är det bra att ha koll på vad som gäller.

På Boguiden finns allt du behöver veta om ditt boende på tre språk – svenska, engelska och arabiska.

Till Boguiden

Välkommen hem! Först kommer du att träffa oss för att skriva på hyresavtalet. Om din lägenhet ska renoveras kommer du och lägenhetsutvecklaren överens om hur och när det ska ske.

Du måste ha en hemförsäkring när du skriver hyresavtal med oss. Har du ingen kan du beställa en hemförsäkring till ett bra pris hos Länsförsäkringar.

Du kan flytta in i lägenheten från klockan 13 den vardag då avtalet börjar gälla. Om det är en lördag, söndag eller annan helgdag kan du flytta in från kl 13 den första vardagen efter helgen.

Nycklarna till lägenheten hämtar du på vårt kontor, kl 13.00 på inflyttningsdagen. Innan du hämtar ut nycklarna är det viktigt att du har betalat första hyran. Ta med kvitto på betald hyra och hemförsäkring för din nya lägenhet när du hämtar ut dina nycklar.

Vi kontrollerar att lägenheten är städad innan du flyttar in. Tycker du inte att lägenheten är ren ska du genast kontakta oss så att husvärden kan undersöka det. Är lägenheten inte ordentligt städad anlitar Rosengård fastigheter en städfirma. Den tidigare hyresgästen måste då stå för kostnaden.

Om behöver parkeringsplats utomhus, ring Sydsec, telefon 040-611 33 11 eller mejla info@sydsec.se. Vill du hyra garageplats, kontakta oss.

Det hyresavtal som du och din eventuella medsökande skriver under är en viktig handling. Hyresavtalet innebär att du har rätt till:

• Trygghet och kvalitet i boendet.
• Snabb återkoppling och professionell service.
• Bra miljö i lägenheten, trapphuset och gården.

Du måste:

• Betala hyran i tid. Använd gärna e-faktura eller autogiro.
• Ta väl hand om din lägenhet.
• Ta hänsyn till dina grannar och inte störa dem.
• Genast göra en serviceanmälan om något inte fungerar.

Om ni ska flytta isär och båda står på hyresavtalet, måste ni fylla i och ansöka om deluppsägning av hyresavtalet.

Skicka med intyg på inkomst och/eller anställningsavtal och 3 senaste lönespecifikationer för den som vill bo kvar. Hen måste ha en inkomst efter skatt som motsvarar 1,5 månadshyra.

Skicka eller lämna in blanketten, intyg och underlag till oss. Blanketten ska skrivas under av er båda.

Om er ansökan godkänns, skriver vi ett intyg som visar att den som ska bo kvar tar över befintligt hyresavtal. Om ansökan inte godkänns, så är lägenheten uppsagd för er båda.

Om du är avtalsinnehavare och av någon anledning inte längre behöver din lägenhet kan du ansöka om att överlåta den till en närstående, till exempel barn, sambo, make/maka eller registrerad partner, som du sedan länge bor tillsammans med i lägenheten. Det går inte att överlåta avtalet till en inneboende och inte heller att ärva en hyresrätt.

Du måste ansöka om överlåtelse av hyresavtalet. Fyll i blanketten och lämna eller posta den till oss. Rosengård fastigheter måste godkänna överlåtandet.

Våra krav på den som ska ta över avtalet
Den som ska ta över avtalet behöver uppfylla våra krav på inkomst, vara skötsam och ha varit folkbokförd och bott tillsammans med dig på adressen de senaste 3 åren.

Vid dödsfall går det att överlåta hyresavtalet till nära anhörig som bott i lägenheten men som inte står på avtalet. Lägenheten ska ha skaffats för gemensam användning och ni ska ha bott tillsammans en längre tid. Antalet personer som ska bo i lägenheten måste vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek och planlösning. Som nära anhörig räknas till exempel äkta make/maka, sambo eller registrerad partner. Den som ska ta över avtalet måste uppfylla våra villkor samt

• överta eventuella skador i lägenheten.
• bifoga intyg som styrker inkomst.

Fyll i blanketten ”Ansökan om överlåtelse till närstående vid dödsfall” som alla dödsbodelägare ska skriva under. Bifoga "Dödsfallsintyg med släktutredning" som du beställer från Skatteverket.

Vid dödsfall kan dödsboet säga upp lägenheten med en kalendermånads uppsägningstid, om uppsägningen sker inom 1 månad från det att hyresgästen avlidit. Därefter gäller tre kalendermånaders uppsägningstid.

Exempel:
Säger du upp lägenheten den 15:e januari inom en månad sedan dödsfallet, ska lägenheten lämnas den sista februari.

Säger du upp lägenheten den 15:e januari och det gått över en månad sedan dödsfallet, ska lägenheten lämnas den sista april.

Fyll i blanketten ”Uppsägning från dödsbo” och skriv telefonnummer till den som har tillgång till lägenheten. Blanketten ska skrivas under av alla delägare i dödsboet eller av en av dödsbodelägarna med fullmakt för hela dödsboet. Skicka med ”Dödsfallsintyg med släktutredning" som du beställer från Skatteverket och eventuell fullmakt.

Det här händer efter att vi fått uppsägningen

Du får tillbaka en uppsägningsbekräftelse. Kontakta oss för en besiktning av lägenheten. Vi kontaktar dig för att bestämma möjliga visningstider av lägenheten.
Kontakta oss för att boka slut-/städbesiktning och lämna alla nycklar till lägenheten på vårt kontor senast den första vardagen i månaden klocka 12:00.

Ska du jobba på annan ort ett tag eller prova att vara sambo? Då kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand. Du måste ansöka om att hyra ut din lägenhet i andra hand och vi måste godkänna uthyrningen för att den ska vara laglig.

Om du hyr ut i andra hand utan vårt tillstånd kan du förlora ditt hyresavtal.

Godkända skäl för att hyra ut din lägenhet i andra hand är:

• tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• prova att bo sambo
  
  

Du är fortfarande ansvarig om du hyr ut din lägenhet till någon annan. Du kan förlora ditt hyreskontrakt om den du hyr ut till inte sköter sig. Skriv också ett avtal med den du hyr ut till och bestäm vad om gäller för uppsägningstid, hyra med mera.

Du ansvarar för att:

• hyran betalas i tid
• din lägenhet inte förstörs
• dina grannar inte störs
• fel i lägenheten snabbt anmäls till oss

Om du hyr i andra hand är din hyresrelation med förstahandshyresgästen, inte med Rosengård fastigheter.

Det innebär att du aldrig kan ta över kontraktet. Om du och den du hyr av kommer i konflikt kring hyra eller annat kan vi inte hjälpa dig, eftersom vår juridiska relation är med förstahandshyresgästen. För din egen skull är det bra att du skriver ett avtal med den du hyr i andra hand av.

Om du vill byta din lägenhet och själv har hittat någon att byta med så måste bytet godkännas av oss. Du behöver ha goda skäl för bytet och den du byter med måste ha goda boendereferenser och uppfylla våra krav. Bytet ska inte innebära några problem för oss. Din ansökan måste vara fullständig för att vi ska behandla den och kunna godkänna eller avslå bytet.

Godkända skäl för att byta lägenhet är:

• ändrade familjeförhållande
• förändrad ekonomi och behov av lägre hyra
• förändrade resor på grund av arbetsplatsens eller studiernas läge

Våra villkor för lägenhetsbytet är:

• Den som tar över avtalet ska vara skötsam och lämna bra boendereferenser.
• Den som tar över avtalet ska uppfylla samma villkor som vid uthyrning av lägenhet.

Det är 3 månaders uppsägningstid på ditt hyresavtal och uppsägningstiden börjar alltid vid månadsskiftet efter att du sagt upp din lägenhet. Se till att säga upp avtalet i god tid. Vi behöver ett telefonnummer så att vi kan nå dig under tiden. Du kan skicka in uppsägningsblanketten till oss. 

Är 3 hela kalendermånader från månadsskiftet efter du sagt upp lägenheten.

När vi har fått din uppsägning skickar vi hem en bekräftelse till dig och bokar sedan in en tid för besiktning av din lägenhet.

Vår uthyrare kontaktar dig om visning av din lägenhet för nya hyresgäster. Du kan välja att vara hemma när lägenheten visas eller lämna nycklar till uthyraren. Om du ska vara bortrest under uppsägningstiden kontakta oss.

Sista dagen i din lägenhet ska städningen kontrolleras och du ska lämna nycklarna. Det sker senast klockan 12 på avflyttningsdagen. Om det är en lördag, söndag eller annan helgdag, ska nycklarna lämnas innan klockan 12 första vardagen efter helgen.

Du måste betala för låsbyte och städning om du inte har alla nycklar eller inte har städat ordentligt.

Gör flyttanmälan hos Skatteverket. Det är gratis och du kan fylla i allt direkt i e-tjänsten eller fylla i en pappersblankett.